广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎表示，房地产市场与金融链条关系密切，要求资金非常顺畅。一旦银根紧缩，所受影响比较大。目前房地产的风险更多的是由银行来承担了，因此政府要增强把握土地市场。让企业来承担风险。这样企业才回重新评估项目的可行性。如果是由银行来承担这个风险，企业更多的则是考虑囤地的可行性。如果拿了地之后很长时间都未开发的，政府要无偿收回。目前的形势会否引起新一轮的烂尾潮，这要过两年后回头看才能知道，目前这还不是很明了。

保华广场沉浮12年

●1993年奠基，原名港澳江南中心，原定竣工时

间为1996年。

●1995年，一合作老板在该物业跳楼自杀。其跳

楼后不久，该物业就整体易手出售出去。

●2002年，该栋大楼被香港中国置地集团买下，

改名保华广场。

●2006年，保华广场3亿元作整体转让。由于手

续上很难办，接手人只要了40%，但处理债务

中资金链又出现了问题，所以该项目至今仍是

烂尾楼。

●业界传言，近两个月保华广场已有新开发商接

手，着手盘活。

保华广场现状

该楼裙楼以上第四层已装上新的玻璃窗和空调，是开发商的办公地点。记者在保华广场楼下，还见到几个挂着施工单位工作证的员工，拿着图纸正在大厦外部商量相关事宜。据其中一名人员介绍，目前该项目已着手新一轮的“复活”，估计要1年左右的时间。

-其他著名烂尾楼

东照大厦：

已进行开工准备

东照大厦近日开始装上新的施工脚手架，施工现场还有不少新的防护用纱网打算进行施工围蔽。据施工人员介绍，施工方在此楼办公。

因为“烂”了10年，此次开工之前要先对钢筋等进行检测工作，单是这一项费用就至少需五六十万。相关政府部门预期此楼能在明年彻底盘活。

业丰大厦：

等待盘活的转折点

位于东风路上的业丰大厦，其设计为圆形的写字楼，裙楼据说曾规划为酒店。该楼的设计还曾拿过设计奖。但因资金纠纷，广州市中级人民法院已经发出公告，且依法对此楼的部分楼层单位进行查封。法院责令开发商方在2008年4月7日前将房地产全部腾空，法院将公开拍卖被查封部分房地产。

记者到现场察看时，并没见到动工迹象，只有原工程队几名员工在此看楼。现场有新油漆的施工架，但该员工表示目前他们没有盘活的动作。

羊城大厦：

已封顶预计7月推出

羊城大厦于1994年立项，发展商原为广州羊城集团，是广州驻澳门的窗口公司。当时由南洋银行提供贷款，南洋银行还预购了“羊城大厦”的5层商业裙楼作为其在广州的总部。后来，羊城集团经营不善导致烂尾。

2005年5月，天伦置业以连佣金10415.3万元的价格，通过拍卖竞得羊城大厦。2006年5月，该项目以17200万元的价格，整体转让给亚盛集团与香港南丰集团合资的香港金丰投资管理有限公司，在广州专门注册子公司广州市丰川房地产有限公司运作。2007年1月，该项目正式改名丰川国际大厦。目前该项目已封顶，据代理中介介绍，该项目预计7月份推出。专题撰文 时报记者 田桂丹 实习生 李新丽 专题摄影 时报记者 黄立科