(高档小区环境优美，业主大都不愿意“对外开放”与外人资源共享。余志雄/摄)

业主：不欢迎外人随便进出自己小区

物业：封闭管理为避免纠纷

律师：系法律盲点建议有限开放

长沙晚报讯（记者 李广军 实习生 吴靖）“附近的小区环境好，保安却不让外人进入，他们有没有这种权利？”近日，市民胡女士带着自己的小宝宝经过芙蓉区某高档小区时，宝宝吵着要到里面去玩，结果被保安挡住了最终没能进得去。记者了解到，这一现象在长沙还比较普遍。

尴尬：母子俩被拒之门外

“我们就住在附近，只不过想带孩子到小区里面去看看。”胡女士说，当时看这个小区环境很好，就想让小孩到里面逛逛，还跟保安表示可以登记身份证，玩一会就出来，但被保安“无情”地拒绝了。旁边一个带着小孩子的老人也帮腔说，小区的设施是属于小区业主的，不允许外来人员随便进入使用。

胡女士说，其实没进那个小区也没多大的事，但是非常影响心情，“我到里面走走看看，既没有恶意，又没有影响小区内业主正常生活。这人与人之间为何就如此难以互相信任？”

业主：小区设施不应对外开放

记者就此走访了部分小区。在市中心某高档小区内，红花绿树，假山喷泉，环境相当优美，一名姓张的业主告诉记者，小区休闲场所是给业主提供的休息、放松的空间，外面的人进入，不仅影响业主的休闲质量，还会带来不安全因素。

万家丽沿线一知名小区的住户何女士抱怨说：“儿子每次到小区内的游乐场玩，游乐场的设施全被外来的孩子占领了。”她表示：当初之所以买下该楼盘，原因之一在于小区内的公共设施齐备。现在掏了钱的和没掏钱的共享资源，不合情理。

物业：封闭管理避免纠纷

“不把门关上，物管工作相当难，这也是为了维护小区业主的利益。如放任外来人员进出，既不便于管理，也影响其他业主的生活。”在某小区做了3年的保安小李对记者说，现在的小区特别是高档小区，一般都实行封闭式管理，外来人员必须是小区业主的亲戚或朋友，且必须由业主同意才能进入。”

某小区物业管理公司负责人对记者大倒苦水说，一般的小区都有近千户人家，如若加上外来者，如此繁杂的人流量，保安就算能眼观六路，也无法担保不出问题，而一旦失窃，物业公司多多少少都得负责。与此同时，不少商家混入送牛奶、搞装修的队伍，四处张贴小广告，令居民对物业公司颇有意见。因此，物业公司索性关门拒客，实行封闭式管理就成了最稳妥的办法。

律师：尚无明文规定系法律盲点

湖南君信律师事务所一不愿透露姓名的律师表示，严把小区大门是当前物业管理的一种普遍模式，也是加强治安的有效办法。但住宅小区公共设施是否应限制非小区居民使用，在法律上是个盲点，省市相关物业管理条例也没有明确规定。至于“社区花园，外人不得入内”的说法，值得商榷，法律并没有明文规定，一些住户可以将一块土地圈起，据为己有。

这位律师还表示，儿童游乐设施等小区公共设施，可以在不影响本小区居民使用的情况下向“外人”开放。他说，国家和地方都曾有相关精神，要求基层的体育、文化、教育设施更多地向社区居民开放，居民可以去学校的操场锻炼，街道、乡镇承担相应的组织、协调和管理责任。同样，在社会设施短缺的情况下，住宅小区的公共设施也不妨“互通有无”，街道、乡镇、居委会从中可发挥协调作用。